Ce se întâmplă dacă cumpărarea casei tale a doua ar deveni o investiție profitabilă?

S-au dus vremurile în care a doua casă era văzută ca o supraviețuire din trecut, un obicei francez mult prea scump având în vedere satisfacțiile pe care le aduce… Și apoi criza de sănătate a trecut pe acolo și a început cei care aveau deja o bază în mediul rural. să profite din plin de ea și tot mai mulți alții doreau să le calce pe urme. De acum încolo, majoritatea francezilor prețuiesc mult mai mult plăcerea și confortul vieții pe care le aduce a doua lor casă.

” CITEȘTE ȘI – Top 5 regiuni în care casele secundare sunt cele mai ieftine

Dar această stațiune de vacanță este în general identificată mai presus de toate ca o sursă de costuri. Chiar și cei care sunt gata să-l închirieze se așteaptă la puțin mai mult decât să-și acopere toate costurile de operare, sau chiar doar o parte din ele. Este adevărat că închirierea de către proprietar este adesea artizanală și plictisitoare, rezultând câteva nopți închiriate. „Suntem convinși că o a doua casă bine aleasă și bine gestionată aduce mult mai mult decât griji și cheltuieli, deoarece, în cele mai bune cazuri, investiția se poate dovedi a fi mai profitabilă decât o închiriere tradițională pe termen lung”spune Alexis Cohen, CEO Mansio.

Biletul mediu: 500.000 până la 600.000 euro

Acest shooting tanar, nascut in perioada crizei de sanatate, reuneste startuperi care s-au intalnit in special la Uber si care au decis sa optimizeze piata a doua casa, din care au perceput toate interesele pe parcursul izolărilor succesive. În șase zone majore (regiunea Paris, Normandia, Coasta de Azur și Luberon, bazinul Arcachon și coasta Girondei, coasta bascilor și Landes, Alpii de Nord), compania oferă suport complet în căutarea proprietății (precum și finanțarea și sarcini administrative), până la renovare și mobilare, inclusiv managementul închirierii și chiar servicii de concierge. Reclamă această urmărire individualizată și aspectul la cheie, dar nu caută să se poziționeze într-o nișă deosebit de high-end. „În acest moment, primele noastre achiziții sunt în medie de aproximativ 500.000 până la 600.000 de euro, spune Alexis Cohen, dar poate varia de la un mic apartament pied-à-terre la o vilă luxoasă.”

Un apartament în Fréjus

Pentru Le Figaro Immobilier, Mansio a efectuat două simulări. În primul caz, este vorba de achiziționarea unui apartament mic de 55 m² cu două dormitoare și o baie, în inima orașului Fréjus. Proprietatea este afișată la 179.000 de euro și se va returna cumpărătorului la 196.900 de euro odată ce se vor adăuga onorariile notariale și ale lui Mansio. Din punct de vedere al veniturilor, se presupune că cazarea este oferită spre închiriere 315 zile pe an pentru a lăsa proprietarului 50 de zile pentru a se bucura de ea. Potrivit statisticilor furnizate de Mansio, gradul mediu de ocupare este de 59% în acest sector, iar tariful pe noapte este în medie de 85 de euro. Elemente care ne permit să ne așteptăm la 15.797 de euro venituri anuale (315 x 0,59 x 85). Rămâne de dedus costurile: 1032 euro taxe și 3159 euro costuri de gestionare pentru Mansio (care ia 20% din chirii în managementul chiriei). Amintiți-vă că gestionarea chiriilor turistice necesită mult mai multă forță de muncă decât managementul tradițional al chiriilor, rezultând costuri mult mai mari. Așa rămân 11.606 euro, adică un randament de 5,9% și un câștig net de 35 pe lună presupunând că achiziția este finanțată integral printr-un credit pe 20 de ani. Odată ce împrumutul a fost rambursat, operațiunea generează 1053 de euro profit pe lună.

O cifră optimistă, deoarece nu ține cont de lucrările de reparații și întreținere, nici de impozitarea care ar putea exploda foarte bine pe casele secundare. O obiecție care îl mătură pe Alexis Cohen. „Ca regulă generală, pentru întreținerea anuală de rutină este necesar un buget de 0,5 până la 1,5% din valoarea totală pe an, subliniază el. Chiar dacă impozitarea ar crește, nu am depăși 2%”el crede.

O proprietate pe înălțimile Trouville

În al doilea caz, este o proprietate normandă pe înălțimile Trouville-sur-Mer. Această proprietate de 177 m² de spațiu de locuit (5 dormitoare, 3 băi) cu piscină și 1.242 m² de teren este oferită la 850.000 euro, sau 935.000 euro toate costurile incluse pentru cumpărător. Gradul de ocupare aici este mai mic; 41%, dar prețul mediu pe noapte urcă la 440 de euro. Tot presupunând că proprietatea este oferită spre închiriere 315 zile pe an pentru a rezerva 50, obținem un venit de 56.826 euro (315×0,41×440). După ce am dedus taxa de 1.470 de euro și cei 11.365 de euro pentru comisioanele de administrare a lui Mansio, rămân 43.991 de euro. De această dată, operațiunea necesită un efort de economisire de 865 de euro dacă este finanțată integral printr-un credit ipotecar pe 20 de ani. După această perioadă, casa normandă ar urma să aducă 3788 de euro pe lună (în plus față de cele 50 de zile de aprobare).

Add Comment