vânzările de „filtratoare termice” cresc, urmează reducerile

În ciuda creșterii ratelor dobânzilor, imobilele rămân un refugiu sigur. Potrivit ultimelor date de la Consiliul Superior al Notarilor (CSN), publicate pe 31 mai, volumul anual de tranzacții cu imobile vechi se stabilizează. Între martie 2021 și martie 2022, numărul tranzacțiilor efectuate este estimat la 1,175 milioane, aproape de recordul de 1,198 milioane realizat între ianuarie și noiembrie 2021. Cererea este astfel încât prețul locuințelor existente este din nou în creștere cu 7,3 % peste un an: +9,2% pentru case și +4,7% pentru apartamente.

Investiția în închiriere este percepută ca profitabilă de 70% dintre francezi

În acest context, investiția în chirie rămâne percepută ca profitabilă de 70% dintre francezi, potrivit unui sondaj realizat de Harris Interactive pe 24 aprilie cu 7.311 persoane și publicat la 1 iunie pentru grupul Consultim, specializat în investiții imobiliare.

În timp ce inflația tocmai a atins cel mai înalt nivel din 1985, respondenții chiar o percep drept investiția “cel mai profitabil” înainte de a investi în bursă, de a realiza economii în asigurări de viață sau într-un plan de economii pentru pensii sau chiar de a contribui la un plan de pensie suplimentară.

„Există o preocupare destul de puternică a francezilor nu cu privire la vârsta de pensionare, ci cu privire la valoarea acesteia din urmă. Mai mult de o treime dintre aceștia spun că vor să facă o investiție în chirie din cauza acestei frici de pensii și din cauza inflației. Ei nu cunosc sistemele fiscale, dar știu că este un activ rezistent la criză”, explica, la Galeria, Jean-Luc Guitard, director general al grupului Consultim și sponsor al studiului.

Frâne economice (taxa pe proprietate, întreținere, încălzire etc.)

Pentru două treimi din panou care nu vor să facă o investiție de închiriere, frânele sunt mai presus de toate economice. Proprietarii se tem de taxe (taxa pe proprietate) și taxe (întreținere) pe care le consideră prea mari. În acest sens, merită pusă și chestiunea facturilor la energie, absentă din sondaj, dar nimic neutră din punct de vedere al costurilor. În Franța, există astăzi între 4,8 și 8 milioane de „site termice”, aceste locuințe mari consumatoare de energie clasificate F și G în diagnosticul de performanță energetică (DPE).

Cu 10% mai multe listări, potrivit MeilleursAgents.com

Fără renovare, aceste habitate care consumă mai mult de 450 de kilowați-oră pe metru pătrat (kWh/m²) nu mai pot fi închiriate. De la 1 ianuarie 2023, celor „mai proaste” dintre ele li se va interzice într-adevăr închirierea, urmate de toate spațiile de cazare clasificate G, F și E în 2025, 2028 și 2034. Orice chiriaș în cauză are dreptul să ceară de la proprietarul său muncă, dar acesta din urmă nu poate compensa prin creșterea chiriei… Rezultat: aceste proprietăți ajung să fie vândute de cumpărătorii inițiali.

„Chiar dacă este complicat să cunoști numărul exact de filtre termice din 35 de milioane de case, pentru cei clasificați F și G, vedem cu aproape 10% mai multe înregistrări comparativ cu anii anteriori.” afirmă, să Galeria, Thomas Lefebvre, director științific al estimatorului online MeilleursAgents.com.

Jean-Luc Guitard, CEO al grupului Consultim, este de acord cu:

„În orașele mari, locuințele clasificate F și G reprezintă 20% din reclame. Este un fel de „piață gri” a cărei valoare nu o știe nimeni. »

Pro sau contra: ar trebui amânată interdicția de închiriere a sitelor termice? Danielle Dubrac (United) împotriva lui Marjolaine Meynier-Millefert (MP)

Reduceri de 10% până la 15%, dar o muncă majoră de făcut

Acesta din urmă și-a făcut calculele: aceste strecurătoare termice reprezintă ” macar “ 200.000 de locuințe în stocul existent, ca să nu mai vorbim de cele 100.000 de locuințe care lipsesc în construcții noi.

Într-o perioadă în care cererea este mai mare decât oferta, cumpărătorii se află într-o poziție de forță și negociază din ce în ce mai mult volumul tranzacțiilor în jos.

„Vânzătorii primesc oferte care își reduc prețul cu 10% până la 15%, dar, în realitate, nimeni nu știe astăzi costul sau câștigul unei etichete energetice după muncă”, continuă Jean-Luc Guitard de la Consultim.

Proprietarii, care durează mai mult să vândă, au o reducere mai mare care se explică prin munca foarte grea de efectuat. Locuințele în cauză se vând cu 17% mai puțin decât cele cu etichete A și B”, sprijină Thomas Lefebvre, de la MeilleursAgents.com

Mai puține locuințe, prea multe site termice: când să găsești o locuință se transformă într-o durere de cap

Diferențe semnificative între orașele regionale

Nu toate municipalitățile sunt în aceeași barcă. Parisul rămâne o piață “deosebit” Unde ” investitorul favorizează adresa”, spre deosebire de alte orașe regionale. În Marsilia, „apartamentele devin puțin mai reduse”, notează directorul științific. La Lyon, „diferența este semnificativă” : locuințele F și G se vând cu 2% mai puțin decât cele clasificate C, D și E și chiar cu 7% mai puțin scumpe decât cele clasificate A și B!

Cu toate acestea, aceste orașe mari sunt și cele în care se aplică controlul chiriilor: la Paris din iulie 2019, la Lille din martie 2020, în teritoriile Séquano-Dionisia (93) ale comunei Plaine din iunie 2021 și „Est-Ensemble din decembrie 2021 sau în Lyon-Villeurbanne din noiembrie 2021. Metropolele Bordeaux și Montpellier vor urma în cursul acestui an 2022.

Locuințe: un nou proiect de finanțare pentru a încerca să pună capăt sitelor termice la Paris